Die Hypothek ist eine Möglichkeit, Kredite durch
Immobilien zu sichern
Eine Hypothek ist im Bankwesen eine Möglichkeit, Kredite durch Immobilien
zu sichern, und zählt damit zu den Grundpfandrechten. In der Umgangssprache
wird nicht nur das Grundpfandrecht, sondern auch das damit verbundene Darlehen
als Hypothek bezeichnet.
Die Hypothek ist nach deutschem Sachenrecht ein Grundpfandrecht. Es kann am
Eigentum an einem Grundstück oder am Erbbaurecht begründet werden. Der
Inhaber der Hypothek ist berechtigt, die Zahlung einer bestimmten Geldsumme aus
dem Grundstück zu fordern.
Im Gegensatz zur Grundschuld besteht eine intensive Verknüpfung der Hypothek
am Grundstück mit der persönlichen Forderungen gegen den Schuldner.
Für die Hypothek ist die Existenz einer solchen persönlichen, auf die
Zahlung von Geld gerichteten Forderung unabdingbare gesetzliche Voraussetzung.
Diese persönliche Forderung ist typischerweise ein Darlehen, muss es aber
rechtlich nicht sein, auch alle anderen persönlichen Geldforderungen ( beispielsweise
aus anderen Verträgen oder auch Schadensersatzansprüche ) können
durch eine Hypothek besichert werden.
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