Vom Kaufpreis zur Darlehenssumme
Der Hypothekenrechner zieht das für den Kaufpreis vorgesehene Eigenkapital vom Immobilienpreis ab. Der verbleibende Betrag wird als Darlehen über die gewünschte Laufzeit vollständig getilgt.
Kaufnebenkosten sind hier nicht in der Finanzierung enthalten. Stelle sicher, dass du dafür zusätzlich verfügbare Mittel einplanst, oder verwende den Immobilienrechner mit einer vollständigen Kostenübersicht.
Eine Volltilgung mit konstantem Zins planen
Die Laufzeit legt fest, wann das Darlehen rechnerisch vollständig zurückgezahlt sein soll. Ein kürzerer Zeitraum erfordert bei gleichem Kreditbetrag meist eine höhere Monatsrate.
Der Sollzins gilt in dieser Modellrechnung für die gesamte Laufzeit. Ein tatsächliches Angebot mit kürzerer Zinsbindung kann später andere Raten verursachen; dafür ist eine gesonderte Anschlussplanung nötig.
Kaufpreisanteil ist keine Bankbewertung
Der ausgewiesene Darlehensanteil setzt deinen Kreditbetrag ins Verhältnis zum Kaufpreis. Mehr Eigenkapital senkt diesen Prozentsatz und den zu verzinsenden Betrag.
Eine Bank kann einen anderen Beleihungswert ansetzen und weitere Kriterien prüfen. Das Ergebnis ist daher keine Bonitätsbewertung, kein verbindlicher Beleihungsauslauf und keine Finanzierungszusage.
So wird gerechnet
Drei bebilderte Beispielrechnungen
Die Werte sind Rechenbeispiele, keine aktuellen Angebote. Du kannst jedes Beispiel in den Rechner übernehmen und einzelne Eingaben ändern.
Beispiel 1: Hypothekendarlehen 240.000,00 €
| Immobilienkaufpreis | 300000 € |
|---|---|
| Eigenkapital für den Kaufpreis | 60000 € |
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 3,5 % |
| Geplante Volltilgung nach | 25 Jahren |
Hypothekendarlehen: 240.000,00 €. Monatsrate bis zur Volltilgung: 1.201,50 €. Zinsen über die Laufzeit: 120.448,97 €. Darlehen relativ zum Kaufpreis: 80,00 %.
Vereinfachte Volltilgung bei konstantem Sollzins. Kaufnebenkosten sind zusätzlich aus eigenen Mitteln zu tragen. Der Kaufpreisanteil ist kein bankseitiger Beleihungsauslauf.
Beispiel 2: Hypothekendarlehen 210.000,00 €
| Immobilienkaufpreis | 300000 € |
|---|---|
| Eigenkapital für den Kaufpreis | 90000 € |
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 3,5 % |
| Geplante Volltilgung nach | 25 Jahren |
Hypothekendarlehen: 210.000,00 €. Monatsrate bis zur Volltilgung: 1.051,31 €. Zinsen über die Laufzeit: 105.392,85 €. Darlehen relativ zum Kaufpreis: 70,00 %.
Vereinfachte Volltilgung bei konstantem Sollzins. Kaufnebenkosten sind zusätzlich aus eigenen Mitteln zu tragen. Der Kaufpreisanteil ist kein bankseitiger Beleihungsauslauf.
Beispiel 3: Hypothekendarlehen 240.000,00 €
| Immobilienkaufpreis | 300000 € |
|---|---|
| Eigenkapital für den Kaufpreis | 60000 € |
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 3,5 % |
| Geplante Volltilgung nach | 20 Jahren |
Hypothekendarlehen: 240.000,00 €. Monatsrate bis zur Volltilgung: 1.391,90 €. Zinsen über die Laufzeit: 94.056,80 €. Darlehen relativ zum Kaufpreis: 80,00 %.
Vereinfachte Volltilgung bei konstantem Sollzins. Kaufnebenkosten sind zusätzlich aus eigenen Mitteln zu tragen. Der Kaufpreisanteil ist kein bankseitiger Beleihungsauslauf.
Häufige Fragen
Sind Kaufnebenkosten in der Rate enthalten?
Nein. Das Modell finanziert nur den Kaufpreis abzüglich des dafür eingesetzten Eigenkapitals.
Bleibt der Zins über die ganze Laufzeit gleich?
Ja, als Modellannahme. Ein tatsächlicher Zinswechsel muss gesondert betrachtet werden.
Was bedeutet der Darlehensanteil?
Er ist Darlehensbetrag geteilt durch Kaufpreis und entspricht nicht automatisch der Bewertung einer Bank.
Passende nächste Schritte
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