Den gesamten Kaufaufwand erfassen
Der Kaufpreis ist nur ein Teil des Kapitalbedarfs. Der prozentuale Nebenkostensatz fasst die von dir angesetzten Erwerbsnebenkosten zusammen; Renovierung und weitere einmalige Kosten kommen separat hinzu.
Wenn der Nebenkostensatz bereits Steuern, Notar, Grundbuch und Vermittlung enthält, dürfen diese Beträge nicht noch einmal als zusätzliche Einmalkosten eingetragen werden. Eine genaue Einzelplanung liefert der Kaufnebenkostenrechner.
Eigenkapital mit ausreichender Reserve einsetzen
Vom Gesamtaufwand zieht der Rechner das tatsächlich einsetzbare Eigenkapital ab. Geld, das du für Notfälle behalten möchtest, gehört nicht vollständig in dieses Eingabefeld.
Reicht das eigene Kapital für den ganzen Kauf, wird der Darlehensbedarf auf null begrenzt. Das ist eine rechnerische Betrachtung; Liquidität und Zahlungstermine müssen weiterhin zusammenpassen.
Rate und Rücklagen zusammen betrachten
Sollzins und Anfangstilgung bestimmen die erste Monatsrate. Die zusätzlich eingegebene Rücklage wird darauf addiert, damit du den geplanten monatlichen Mittelbedarf besser beurteilen kannst.
Laufende Betriebskosten, Energie, Versicherungen und sonstige Haushaltsausgaben sind nicht automatisch enthalten. Vergleiche das Ergebnis deshalb mit deinem vollständigen Haushaltsbudget, bevor du es als tragbare Belastung einordnest.
So wird gerechnet
Drei bebilderte Beispielrechnungen
Die Werte sind Rechenbeispiele, keine aktuellen Angebote. Du kannst jedes Beispiel in den Rechner übernehmen und einzelne Eingaben ändern.
Beispiel 1: Gesamtaufwand für den Kauf 350.000,00 €
| Kaufpreis | 300000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten insgesamt | 10 % |
| Renovierung und zusätzliche Einmalkosten | 20000 € |
| Einsetzbares Eigenkapital | 80000 € |
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 3,5 % |
| Anfänglicher Tilgungssatz | 2 % |
| Zusätzliche monatliche Rücklage | 150 € |
Gesamtaufwand für den Kauf: 350.000,00 €. Benötigtes Darlehen: 270.000,00 €. Anfängliche Monatsrate: 1.237,50 €. Rate plus monatliche Rücklage: 1.387,50 €.
Nebenkosten als eigener Prozentsatz und Renovierung separat. Laufende Wohnkosten kommen zusätzlich hinzu. Überschüssiges Eigenkapital führt nicht zu einem negativen Kreditbedarf.
Beispiel 2: Gesamtaufwand für den Kauf 356.000,00 €
| Kaufpreis | 300000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten insgesamt | 12 % |
| Renovierung und zusätzliche Einmalkosten | 20000 € |
| Einsetzbares Eigenkapital | 80000 € |
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 3,5 % |
| Anfänglicher Tilgungssatz | 2 % |
| Zusätzliche monatliche Rücklage | 150 € |
Gesamtaufwand für den Kauf: 356.000,00 €. Benötigtes Darlehen: 276.000,00 €. Anfängliche Monatsrate: 1.265,00 €. Rate plus monatliche Rücklage: 1.415,00 €.
Nebenkosten als eigener Prozentsatz und Renovierung separat. Laufende Wohnkosten kommen zusätzlich hinzu. Überschüssiges Eigenkapital führt nicht zu einem negativen Kreditbedarf.
Beispiel 3: Gesamtaufwand für den Kauf 350.000,00 €
| Kaufpreis | 300000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten insgesamt | 10 % |
| Renovierung und zusätzliche Einmalkosten | 20000 € |
| Einsetzbares Eigenkapital | 110000 € |
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 3,5 % |
| Anfänglicher Tilgungssatz | 2 % |
| Zusätzliche monatliche Rücklage | 150 € |
Gesamtaufwand für den Kauf: 350.000,00 €. Benötigtes Darlehen: 240.000,00 €. Anfängliche Monatsrate: 1.100,00 €. Rate plus monatliche Rücklage: 1.250,00 €.
Nebenkosten als eigener Prozentsatz und Renovierung separat. Laufende Wohnkosten kommen zusätzlich hinzu. Überschüssiges Eigenkapital führt nicht zu einem negativen Kreditbedarf.
Häufige Fragen
Welche Nebenkosten soll ich eintragen?
Den selbst ermittelten Gesamtprozentsatz für Erwerbsnebenkosten. Renovierung wird separat in Euro erfasst.
Ist die monatliche Rücklage eine Tilgung?
Nein. Sie wird zusätzlich zur Kreditrate für deine eigene Planung ausgewiesen.
Ist das Ergebnis eine Finanzierungszusage?
Nein. Kreditprüfung, Objektbewertung und konkrete Vertragskonditionen werden nicht geprüft.
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