Einnahmeausfall berechnen
Der erste Vergleichswert ist die Kaltmiete bei zwölf voll bezahlten Monaten. Für jeden eingegebenen Leerstandsmonat entfällt eine Monatsmiete. Ein halber Monat zählt als die Hälfte einer Monatsmiete. Damit lassen sich auch mehrere kürzere Lücken zu einem Jahreswert zusammenfassen.
Kosten in der leeren Wohnung
Erfasse nur die monatlichen Mehrkosten des Leerstands gegenüber der vollen Vermietung. Läuft eine Eigentümerausgabe in beiden Situationen gleich weiter, beeinflusst sie den Unterschied der beiden Fälle nicht. Trage die Kosten deshalb auf einer einheitlichen Grundlage ein.
Warum der Verlust größer als die entgangene Miete sein kann
Bleibt die Wohnung zwei Monate leer, entfallen zwei Monatskaltmieten. Trägst du während dieser Zeit zusätzlich Grundkosten, kommen zwei Monatsbeträge dieser Kosten hinzu. Nur der zweite Teil ist eine zusätzliche Rechnung. Die Summe beschreibt die Verschlechterung gegenüber voller Vermietung.
So wird gerechnet
Belastung im Vergleichsjahr = Leerstandsmonate × (Monatskaltmiete + zusätzliche Monatskosten).
Die entgangene Miete ist ein Einnahmeausfall. Die zusätzlichen Leerstandskosten fließen tatsächlich ab.
Drei bebilderte Beispielrechnungen
Zwei Monate ohne Miete
| Monatskaltmiete | 950 € |
|---|---|
| Leerstand im betrachteten Jahr | 2 Monate |
| Zusätzliche Kosten je Leerstandsmonat | 120 € |
Belastung gegenüber voller Vermietung: 2.140,00 €
Entgangene Kaltmiete: 1.900,00 €. Zusatzkosten im Leerstand: 240,00 €. Verbleibende Einnahmen nach Zusatzkosten: 9.260,00 €.
Die entgangene Miete ist ein Einnahmeausfall. Die zusätzlichen Leerstandskosten fließen tatsächlich ab.
Ein halber Monat
| Monatskaltmiete | 950 € |
|---|---|
| Leerstand im betrachteten Jahr | 0,5 Monate |
| Zusätzliche Kosten je Leerstandsmonat | 120 € |
Belastung gegenüber voller Vermietung: 535,00 €
Entgangene Kaltmiete: 475,00 €. Zusatzkosten im Leerstand: 60,00 €. Verbleibende Einnahmen nach Zusatzkosten: 10.865,00 €.
Die entgangene Miete ist ein Einnahmeausfall. Die zusätzlichen Leerstandskosten fließen tatsächlich ab.
Ein ganzes Jahr Leerstand
| Monatskaltmiete | 950 € |
|---|---|
| Leerstand im betrachteten Jahr | 12 Monate |
| Zusätzliche Kosten je Leerstandsmonat | 120 € |
Belastung gegenüber voller Vermietung: 12.840,00 €
Entgangene Kaltmiete: 11.400,00 €. Zusatzkosten im Leerstand: 1.440,00 €. Verbleibende Einnahmen nach Zusatzkosten: -1.440,00 €.
Die entgangene Miete ist ein Einnahmeausfall. Die zusätzlichen Leerstandskosten fließen tatsächlich ab.
Häufige Fragen
Kann ich Teile eines Monats eingeben?
Ja. Beispielsweise entspricht 0,5 einem halben Modellmonat.
Was geschieht bei zwölf Monaten Leerstand?
Die gesamte geplante Jahreskaltmiete entfällt. Erfasste Zusatzkosten fallen für zwölf Monate an.
Welche Kosten trage ich ein?
Nur die zusätzlichen monatlichen Kosten, die durch den Leerstand entstehen.