Monatswerte und Jahreswerte zusammenführen
Der Rechner zieht ein Zwölftel der jährlichen Eigentümerkosten von der Monatskaltmiete ab. So verteilt er seltene Ausgaben rechnerisch auf ein Jahr. In einem Monat mit fälliger Jahresrechnung kann der tatsächliche Kontostand entsprechend stärker sinken.
Die ganze Kreditrate erfassen
Übernimm die monatlich abfließende Rate einschließlich Tilgung. Beide Bestandteile binden Geld auf deinem Konto. Für die Beurteilung des Vermögens hat Tilgung eine andere Wirkung als eine laufende Ausgabe, denn zugleich sinkt die Schuld. Die Hauptzahl beantwortet die Frage nach dem frei verfügbaren Geld.
Die kostendeckende Kaltmiete lesen
Addiere die monatlichen Belastungen. Genau diese Summe muss als Kaltmiete eingehen, damit die erfasste Rechnung bei null endet. Die Schwelle ergibt sich ausschließlich aus deinen Beträgen. Ob diese Miete am jeweiligen Ort erzielbar oder vereinbart ist, prüfst du anhand der konkreten Situation.
So wird gerechnet
Monatlich verfügbar = Kaltmiete − Jahreskosten / 12 − Kreditrate − Rücklage.
Ein negativer Betrag zeigt den monatlichen Zuschussbedarf. Die erfasste Rücklage bleibt als angespartes Vermögen gebunden.
Drei bebilderte Beispielrechnungen
Monat mit Überschuss
| Monatskaltmiete | 1100 € |
|---|---|
| Eigentümerkosten pro Jahr | 2400 € |
| Monatliche Kreditrate | 650 € |
| Monatliche Rücklagenzuführung | 100 € |
Monatlich frei verfügbarer Betrag: 150,00 €
Verfügbarer Jahresbetrag: 1.800,00 €. Benötigte Monatskaltmiete für eine ausgeglichene Rechnung: 950,00 €.
Ein negativer Betrag zeigt den monatlichen Zuschussbedarf. Die erfasste Rücklage bleibt als angespartes Vermögen gebunden.
Höhere Kreditrate
| Monatskaltmiete | 1100 € |
|---|---|
| Eigentümerkosten pro Jahr | 2400 € |
| Monatliche Kreditrate | 900 € |
| Monatliche Rücklagenzuführung | 100 € |
Monatlich frei verfügbarer Betrag: -100,00 €
Verfügbarer Jahresbetrag: -1.200,00 €. Benötigte Monatskaltmiete für eine ausgeglichene Rechnung: 1.200,00 €.
Ein negativer Betrag zeigt den monatlichen Zuschussbedarf. Die erfasste Rücklage bleibt als angespartes Vermögen gebunden.
Entschuldete Wohnung
| Monatskaltmiete | 1100 € |
|---|---|
| Eigentümerkosten pro Jahr | 2400 € |
| Monatliche Kreditrate | 0 € |
| Monatliche Rücklagenzuführung | 100 € |
Monatlich frei verfügbarer Betrag: 800,00 €
Verfügbarer Jahresbetrag: 9.600,00 €. Benötigte Monatskaltmiete für eine ausgeglichene Rechnung: 300,00 €.
Ein negativer Betrag zeigt den monatlichen Zuschussbedarf. Die erfasste Rücklage bleibt als angespartes Vermögen gebunden.
Häufige Fragen
Was bedeutet ein negativer Monatsbetrag?
In dieser Höhe fehlen monatlich Mittel zur Deckung der erfassten Positionen.
Gehören umlagefähige Nebenkosten in die Kaltmiete?
Verwende in diesem Modell die Kaltmiete und nur die vom Eigentümer getragenen Kosten.
Wo sehe ich die notwendige Miete?
Das Ergebnis nennt die für eine ausgeglichene Rechnung benötigte Monatskaltmiete.