Die zu überbrückende Lücke bestimmen
Aus dem Kauf eines neuen Objekts kann eine zeitliche Lücke entstehen, während der Erlös aus dem bisherigen Objekt noch aussteht. Trage nur den tatsächlich zwischenzufinanzierenden Betrag ein. Ein erwarteter Verkaufspreis und der nach Kosten und Ablösung verfügbare Verkaufserlös können deutlich auseinanderliegen.
Zinszahlungen und Ablösung trennen
Monat für Monat werden die Zinsen auf den vollen Kreditbetrag gezahlt. Das Kapital bleibt bis zur Ablösung am Ende stehen. Die letzte Zahlung umfasst die gesamte Tilgung und die letzten Monatszinsen. In den ausgewiesenen Finanzierungskosten stehen nur Zinsen und eingegebene einmalige Kosten.
Einen Zeitpuffer in Euro ausdrücken
Bei 150.000 Euro und sechs Prozent nominal kostet jeder Modellmonat 750 Euro Zinsen. Drei zusätzliche Modellmonate erhöhen die Kosten um 2.250 Euro. Der einmalige Kostenbetrag fällt über die gesamte Laufzeit einmal an. Für einen konkreten Vertrag kann eine taggenaue Abrechnung abweichen.
So wird gerechnet
Monatszins = überbrückter Betrag × Sollzins / 1.200. Gesamtkosten = Monatszins × Zahl der Monate + Einmalkosten.
Vollständige Auszahlung zu Beginn, konstante Schuld, Zinszahlung monatlich und vollständige Ablösung am Ende. Gebühren werden zu Beginn separat bezahlt.
Drei bebilderte Beispielrechnungen
Überbrückung für sechs Monate
| Überbrückter Kreditbetrag | 150000 € |
|---|---|
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 6 % |
| Laufzeit | 6 Monate |
| Einmalige Kosten | 500 € |
Kosten der Zwischenfinanzierung: 5.000,00 €
Zinsen für die Überbrückung: 4.500,00 €. Einmalige Kosten: 500,00 €. Zusatzkosten je weiterem Monat: 750,00 €. Letzte Zahlung einschließlich Tilgung: 150.750,00 €.
Vollständige Auszahlung zu Beginn, konstante Schuld, Zinszahlung monatlich und vollständige Ablösung am Ende. Gebühren werden zu Beginn separat bezahlt.
Verkauf nach drei Monaten
| Überbrückter Kreditbetrag | 150000 € |
|---|---|
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 6 % |
| Laufzeit | 3 Monate |
| Einmalige Kosten | 500 € |
Kosten der Zwischenfinanzierung: 2.750,00 €
Zinsen für die Überbrückung: 2.250,00 €. Einmalige Kosten: 500,00 €. Zusatzkosten je weiterem Monat: 750,00 €. Letzte Zahlung einschließlich Tilgung: 150.750,00 €.
Vollständige Auszahlung zu Beginn, konstante Schuld, Zinszahlung monatlich und vollständige Ablösung am Ende. Gebühren werden zu Beginn separat bezahlt.
Verkauf erst nach neun Monaten
| Überbrückter Kreditbetrag | 150000 € |
|---|---|
| Nominaler Sollzins pro Jahr | 6 % |
| Laufzeit | 9 Monate |
| Einmalige Kosten | 500 € |
Kosten der Zwischenfinanzierung: 7.250,00 €
Zinsen für die Überbrückung: 6.750,00 €. Einmalige Kosten: 500,00 €. Zusatzkosten je weiterem Monat: 750,00 €. Letzte Zahlung einschließlich Tilgung: 150.750,00 €.
Vollständige Auszahlung zu Beginn, konstante Schuld, Zinszahlung monatlich und vollständige Ablösung am Ende. Gebühren werden zu Beginn separat bezahlt.
Häufige Fragen
Wird während der Laufzeit getilgt?
Im Modell bleibt das Kapital bis zum Ende vollständig stehen.
Was kostet ein weiterer Monat?
Bei gleichbleibenden Bedingungen genau die ausgewiesenen Monatszinsen.
Wann fallen die einmaligen Kosten an?
Sie werden separat zu Beginn gezahlt und erhöhen die verzinste Schuld nicht.
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