Einen Mieterwechsel nachzeichnen
Notiere zuerst den letzten bezahlten Zeitraum und den Beginn der nächsten Mietzahlung. Leite daraus die Dauer für das betrachtete Jahr ab. Trenne danach regelmäßig anfallende Zusatzkosten von einmaligen Arbeiten beim Wechsel. Die pauschale Monatsangabe lässt sich am besten beurteilen, wenn du die zugrunde gelegten Monate dokumentierst.
Zwei Fälle durchrechnen
Zwei Monate ohne Miete
| Monatskaltmiete | 950 € |
|---|---|
| Leerstand im betrachteten Jahr | 2 Monate |
| Zusätzliche Kosten je Leerstandsmonat | 120 € |
Belastung gegenüber voller Vermietung: 2.140,00 €
Entgangene Kaltmiete: 1.900,00 €. Zusatzkosten im Leerstand: 240,00 €. Verbleibende Einnahmen nach Zusatzkosten: 9.260,00 €.
Die entgangene Miete ist ein Einnahmeausfall. Die zusätzlichen Leerstandskosten fließen tatsächlich ab.
Ein ganzes Jahr Leerstand
| Monatskaltmiete | 950 € |
|---|---|
| Leerstand im betrachteten Jahr | 12 Monate |
| Zusätzliche Kosten je Leerstandsmonat | 120 € |
Belastung gegenüber voller Vermietung: 12.840,00 €
Entgangene Kaltmiete: 11.400,00 €. Zusatzkosten im Leerstand: 1.440,00 €. Verbleibende Einnahmen nach Zusatzkosten: -1.440,00 €.
Die entgangene Miete ist ein Einnahmeausfall. Die zusätzlichen Leerstandskosten fließen tatsächlich ab.
Was den Unterschied erklärt
Leerstand im betrachteten Jahr ändert sich von 2 auf 12 Monate. Alle weiteren Eingaben stimmen überein. Im ersten Fall ergibt die Rechnung 2.140,00 €, im zweiten 12.840,00 €.
Bleibt die Wohnung zwei Monate leer, entfallen zwei Monatskaltmieten. Trägst du während dieser Zeit zusätzlich Grundkosten, kommen zwei Monatsbeträge dieser Kosten hinzu. Nur der zweite Teil ist eine zusätzliche Rechnung. Die Summe beschreibt die Verschlechterung gegenüber voller Vermietung.
Belastung im Vergleichsjahr = Leerstandsmonate × (Monatskaltmiete + zusätzliche Monatskosten).
Häufige Fragen
Kann ich Teile eines Monats eingeben?
Ja. Beispielsweise entspricht 0,5 einem halben Modellmonat.
Was geschieht bei zwölf Monaten Leerstand?
Die gesamte geplante Jahreskaltmiete entfällt. Erfasste Zusatzkosten fallen für zwölf Monate an.
Welche Kosten trage ich ein?
Nur die zusätzlichen monatlichen Kosten, die durch den Leerstand entstehen.
Passend zum Thema
150.000 € zwischenfinanzieren, 6 % Sollzins und 500 € Einmalkosten.
Mit diesen Beispielwerten rechnen →