Das erste Jahr als Ausgangspunkt
Die Anfangsmiete gilt für alle zwölf Monate des ersten Jahres. Die erste Erhöhung erfolgt mit Beginn des zweiten Jahres. Bei einem Zeitraum von zehn Jahren gibt es deshalb neun Erhöhungsschritte. Die letzte Monatsmiete und die Summe aller bis dahin gezahlten Mieten beantworten unterschiedliche Fragen.
Wie sich die Steigerung fortsetzt
Der Prozentsatz bezieht sich jedes Jahr auf die zuletzt erreichte Monatsmiete. Bei einer Ausgangsmiete von 900 Euro und zwei Prozent steigt sie im zweiten Jahr um 18 Euro. Im dritten Jahr beträgt die Ausgangsbasis bereits 918 Euro. Derselbe Prozentsatz führt nun zu einem etwas höheren Eurozuwachs.
Gesamtsumme gegen eine feste Miete vergleichen
Die Vergleichsrechnung verwendet dieselbe Anfangsmiete und dieselbe Zahl voller Jahre. Der Unterschied der Summen zeigt den zusätzlichen Betrag über den gesamten Zeitraum. Eine Multiplikation der letzten Jahresmiete mit der Gesamtzahl der Jahre überschätzt die Summe bei steigenden Mieten.
So wird gerechnet
Monatsmiete im Jahr j = Anfangsmiete × (1 + Steigerung / 100)^(j − 1). Gesamtmiete = Summe aller Jahresmieten.
Die erste Erhöhung greift zu Beginn des zweiten Jahres. Die Prozentsätze dienen der Szenariorechnung.
Drei bebilderte Beispielrechnungen
Zehn Jahre mit zwei Prozent
| Monatskaltmiete | 900 € |
|---|---|
| Jährliche Mietsteigerung | 2 % |
| Betrachtungszeitraum | 10 Jahre |
Kaltmiete über den gesamten Zeitraum: 118.256,99 €
Monatskaltmiete im letzten Jahr: 1.075,58 €. Mehrbetrag gegenüber konstanter Miete: 10.256,99 €.
Die erste Erhöhung greift zu Beginn des zweiten Jahres. Die Prozentsätze dienen der Szenariorechnung.
Konstante Miete
| Monatskaltmiete | 900 € |
|---|---|
| Jährliche Mietsteigerung | 0 % |
| Betrachtungszeitraum | 10 Jahre |
Kaltmiete über den gesamten Zeitraum: 108.000,00 €
Monatskaltmiete im letzten Jahr: 900,00 €. Mehrbetrag gegenüber konstanter Miete: 0,00 €.
Die erste Erhöhung greift zu Beginn des zweiten Jahres. Die Prozentsätze dienen der Szenariorechnung.
Längerer Zeitraum
| Monatskaltmiete | 900 € |
|---|---|
| Jährliche Mietsteigerung | 2 % |
| Betrachtungszeitraum | 20 Jahre |
Kaltmiete über den gesamten Zeitraum: 262.411,59 €
Monatskaltmiete im letzten Jahr: 1.311,13 €. Mehrbetrag gegenüber konstanter Miete: 46.411,59 €.
Die erste Erhöhung greift zu Beginn des zweiten Jahres. Die Prozentsätze dienen der Szenariorechnung.
Häufige Fragen
Wann greift die erste Steigerung?
Mit Beginn des zweiten Modelljahres.
Welche Miete zeigt der Endwert?
Die ausgewiesene letzte Monatskaltmiete gilt während des gesamten letzten Jahres.
Wie viele Zahlungen enthält ein Jahr?
Das Modell erfasst zwölf gleich hohe Monatszahlungen je Jahr.