Die Tabelle für ein eigenes Szenario lesen
Suche das Jahr, für das du eine monatliche Belastung oder Einnahme einschätzen möchtest. Die Zeile enthält neben der Monatsmiete die dazugehörige Jahresmiete und die bis dahin aufgelaufene Summe. Ein selbst gewählter Prozentsatz beschreibt eine Modellannahme. Eine konkrete vertragliche oder gesetzliche Erhöhungsmöglichkeit bedarf gesonderter Prüfung.
Zwei Fälle durchrechnen
Zehn Jahre mit zwei Prozent
| Monatskaltmiete | 900 € |
|---|---|
| Jährliche Mietsteigerung | 2 % |
| Betrachtungszeitraum | 10 Jahre |
Kaltmiete über den gesamten Zeitraum: 118.256,99 €
Monatskaltmiete im letzten Jahr: 1.075,58 €. Mehrbetrag gegenüber konstanter Miete: 10.256,99 €.
Die erste Erhöhung greift zu Beginn des zweiten Jahres. Die Prozentsätze dienen der Szenariorechnung.
Längerer Zeitraum
| Monatskaltmiete | 900 € |
|---|---|
| Jährliche Mietsteigerung | 2 % |
| Betrachtungszeitraum | 20 Jahre |
Kaltmiete über den gesamten Zeitraum: 262.411,59 €
Monatskaltmiete im letzten Jahr: 1.311,13 €. Mehrbetrag gegenüber konstanter Miete: 46.411,59 €.
Die erste Erhöhung greift zu Beginn des zweiten Jahres. Die Prozentsätze dienen der Szenariorechnung.
Was den Unterschied erklärt
Betrachtungszeitraum ändert sich von 10 auf 20 Jahre. Alle weiteren Eingaben stimmen überein. Im ersten Fall ergibt die Rechnung 118.256,99 €, im zweiten 262.411,59 €.
Die Vergleichsrechnung verwendet dieselbe Anfangsmiete und dieselbe Zahl voller Jahre. Der Unterschied der Summen zeigt den zusätzlichen Betrag über den gesamten Zeitraum. Eine Multiplikation der letzten Jahresmiete mit der Gesamtzahl der Jahre überschätzt die Summe bei steigenden Mieten.
Monatsmiete im Jahr j = Anfangsmiete × (1 + Steigerung / 100)^(j − 1). Gesamtmiete = Summe aller Jahresmieten.
Häufige Fragen
Wann greift die erste Steigerung?
Mit Beginn des zweiten Modelljahres.
Welche Miete zeigt der Endwert?
Die ausgewiesene letzte Monatskaltmiete gilt während des gesamten letzten Jahres.
Wie viele Zahlungen enthält ein Jahr?
Das Modell erfasst zwölf gleich hohe Monatszahlungen je Jahr.
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