Erlös und Gewinn auseinanderhalten
Die Rechnung beantwortet die Frage nach den Mitteln, die nach den eingegebenen Abzügen übrig bleiben. Für einen Gewinnvergleich wären unter anderem früherer Kaufaufwand und weitere Ausgaben zu berücksichtigen. Steuerliche Beträge kannst du als bekannte eigene Kosten erfassen. Eine Steuerberechnung erfolgt separat.
Zwei Fälle durchrechnen
Verkauf mit Restkredit
| Verkaufspreis | 350000 € |
|---|---|
| Verkaufskosten in Prozent des Preises | 2 % |
| Weitere feste Verkaufskosten | 3000 € |
| Ablösebetrag zum Verkaufstermin | 210000 € |
Erlös nach Kosten und Ablösung: 130.000,00 €
Erfasste Verkaufskosten: 10.000,00 €. Erlös vor Kreditablösung: 340.000,00 €. Erforderlicher Zuschuss: 0,00 €.
Ein negativer Saldo zeigt, wie viel für die erfassten Kosten und die Ablösung zusätzlich benötigt würde. Steuerbeträge werden nur über selbst eingetragene Kosten berücksichtigt.
Ablösung über Erlös
| Verkaufspreis | 350000 € |
|---|---|
| Verkaufskosten in Prozent des Preises | 2 % |
| Weitere feste Verkaufskosten | 3000 € |
| Ablösebetrag zum Verkaufstermin | 350000 € |
Erlös nach Kosten und Ablösung: -10.000,00 €
Erfasste Verkaufskosten: 10.000,00 €. Erlös vor Kreditablösung: 340.000,00 €. Erforderlicher Zuschuss: 10.000,00 €.
Ein negativer Saldo zeigt, wie viel für die erfassten Kosten und die Ablösung zusätzlich benötigt würde. Steuerbeträge werden nur über selbst eingetragene Kosten berücksichtigt.
Was den Unterschied erklärt
Ablösebetrag zum Verkaufstermin ändert sich von 210000 auf 350000 €. Alle weiteren Eingaben stimmen überein. Im ersten Fall ergibt die Rechnung 130.000,00 €, im zweiten -10.000,00 €.
Übersteigen Kosten und Ablösung den Verkaufspreis, bleibt der berechnete Erlös negativ. Der zusätzlich ausgewiesene Zuschussbedarf entspricht dem Betrag, der zum Ausgleich fehlt. Der Verkaufspreis allein genügt deshalb nicht, um das für einen anschließenden Kauf verfügbare Eigenkapital zu bestimmen.
Verfügbarer Erlös = Verkaufspreis × (1 − Kostenquote / 100) − feste Kosten − Ablösebetrag.
Häufige Fragen
Welche Basis hat die Kostenquote?
Der vereinbarte Verkaufspreis vor allen Abzügen.
Was zeigt ein negativer Erlös?
Die eingegebenen Abzüge übersteigen den Verkaufspreis um diesen Betrag.
Welchen Betrag trage ich für einen abbezahlten Kredit ein?
Null Euro Ablösebetrag.
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