Geldbewegungen einmal zählen
Lege fest, ob du die regelmäßige Zuführung zu einer Reparaturrücklage oder unmittelbar die aus eigenen Mitteln bezahlte Reparatur abbildest. Wenn du denselben Betrag als Einzahlung in die Rücklage und ein weiteres Mal als Ausgabe aus dieser Rücklage einträgst, fällt der frei verfügbare Betrag zu niedrig aus.
Wohnkosten und Rücklagen sollten gemeinsam im verfügbaren Monatsbetrag berücksichtigt werden. Trage die passenden Beträge manuell in deinen Finanz-Monatscheck ein: Wohnkosten und Rücklagen gemeinsam überprüfen.
Zwei Fälle durchrechnen
Monat mit Überschuss
| Monatskaltmiete | 1100 € |
|---|---|
| Eigentümerkosten pro Jahr | 2400 € |
| Monatliche Kreditrate | 650 € |
| Monatliche Rücklagenzuführung | 100 € |
Monatlich frei verfügbarer Betrag: 150,00 €
Verfügbarer Jahresbetrag: 1.800,00 €. Benötigte Monatskaltmiete für eine ausgeglichene Rechnung: 950,00 €.
Ein negativer Betrag zeigt den monatlichen Zuschussbedarf. Die erfasste Rücklage bleibt als angespartes Vermögen gebunden.
Entschuldete Wohnung
| Monatskaltmiete | 1100 € |
|---|---|
| Eigentümerkosten pro Jahr | 2400 € |
| Monatliche Kreditrate | 0 € |
| Monatliche Rücklagenzuführung | 100 € |
Monatlich frei verfügbarer Betrag: 800,00 €
Verfügbarer Jahresbetrag: 9.600,00 €. Benötigte Monatskaltmiete für eine ausgeglichene Rechnung: 300,00 €.
Ein negativer Betrag zeigt den monatlichen Zuschussbedarf. Die erfasste Rücklage bleibt als angespartes Vermögen gebunden.
Was den Unterschied erklärt
Monatliche Kreditrate ändert sich von 650 auf 0 €. Alle weiteren Eingaben stimmen überein. Im ersten Fall ergibt die Rechnung 150,00 €, im zweiten 800,00 €.
Addiere die monatlichen Belastungen. Genau diese Summe muss als Kaltmiete eingehen, damit die erfasste Rechnung bei null endet. Die Schwelle ergibt sich ausschließlich aus deinen Beträgen. Ob diese Miete am jeweiligen Ort erzielbar oder vereinbart ist, prüfst du anhand der konkreten Situation.
Monatlich verfügbar = Kaltmiete − Jahreskosten / 12 − Kreditrate − Rücklage.
Häufige Fragen
Was bedeutet ein negativer Monatsbetrag?
In dieser Höhe fehlen monatlich Mittel zur Deckung der erfassten Positionen.
Gehören umlagefähige Nebenkosten in die Kaltmiete?
Verwende in diesem Modell die Kaltmiete und nur die vom Eigentümer getragenen Kosten.
Wo sehe ich die notwendige Miete?
Das Ergebnis nennt die für eine ausgeglichene Rechnung benötigte Monatskaltmiete.
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150.000 € zwischenfinanzieren, 6 % Sollzins und 500 € Einmalkosten.
Mit diesen Beispielwerten rechnen →