Mit einer Jahresabrechnung arbeiten
Beginne mit den tatsächlich dem Eigentümer verbliebenen Kosten eines ganzen Jahres. Prüfe einzeln, welche Positionen bereits in deiner Kostensumme stecken. Ein größerer einmaliger Reparaturbetrag verändert das Ergebnis dieses Jahres deutlich. Eine zweite Rechnung mit einem durchschnittlichen Jahresbetrag macht sichtbar, wie stark diese Annahme wirkt.
Eine positive Mietrendite kann mit einem knappen Monatsbudget einhergehen, etwa wenn die Kreditrate hoch ist. Rechne nach, wie viel von der Miete nach Rate und Rücklage bleibt, und stelle diesen Betrag neben die Rendite in Prozent.
Zwei Fälle durchrechnen
Kauf mit Nebenkosten
| Kaufpreis | 250000 € |
|---|---|
| Einmalige Kaufnebenkosten | 25000 € |
| Monatskaltmiete | 1000 € |
| Eigentümerkosten pro Jahr | 2400 € |
Nettomietrendite vor Finanzierung und Steuern: 3,4909 %
Bruttomietrendite auf den Kaufpreis: 4,8 %. Jahreskaltmiete: 12.000,00 €. Eigentümerkosten im Jahr: 2.400,00 €. Jahresüberschuss vor Finanzierung: 9.600,00 €. Gesamter Kaufaufwand: 275.000,00 €.
Brutto bezieht sich auf den Kaufpreis. Netto berücksichtigt die eingegebenen Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.
Kleinerer Kaufpreis
| Kaufpreis | 200000 € |
|---|---|
| Einmalige Kaufnebenkosten | 25000 € |
| Monatskaltmiete | 1000 € |
| Eigentümerkosten pro Jahr | 2400 € |
Nettomietrendite vor Finanzierung und Steuern: 4,2667 %
Bruttomietrendite auf den Kaufpreis: 6 %. Jahreskaltmiete: 12.000,00 €. Eigentümerkosten im Jahr: 2.400,00 €. Jahresüberschuss vor Finanzierung: 9.600,00 €. Gesamter Kaufaufwand: 225.000,00 €.
Brutto bezieht sich auf den Kaufpreis. Netto berücksichtigt die eingegebenen Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.
Was den Unterschied erklärt
Kaufpreis ändert sich von 250000 auf 200000 €. Alle weiteren Eingaben stimmen überein. Im ersten Fall ergibt die Rechnung 3,4909 %, im zweiten 4,2667 %.
Zwei Wohnungen mit gleicher Kaltmiete und gleichem Kaufpreis haben dieselbe Bruttorendite. Hat eine davon höhere laufende Kosten oder einen höheren Kaufaufwand, sinkt ihre Nettorendite. Halte beim Vergleich außerdem fest, ob du eine vereinbarte Miete oder eine geschätzte künftige Miete verwendest.
Bruttorendite = 12 × Monatskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Nettorendite = (Jahreskaltmiete − jährliche Eigentümerkosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100.
Häufige Fragen
Kann die Nettorendite negativ sein?
Ja. Übersteigen die Jahreskosten die Kaltmiete, ist der Jahresüberschuss negativ.
Wohin gehören Erwerbsnebenkosten?
In das eigene Feld für zusätzliche Kosten beim Kauf.
Wie wird eine Finanzierung erfasst?
Die Rendite dieses Modells beschreibt das Objekt vor Finanzierung. Für die laufende Belastung steht der Vermietungs-Cashflow-Rechner bereit.